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Découvrez les 18 programmes disponibles

La Loi Pinel permet à un investisseur immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôts via un dispositif de défiscalisation suite à l’achat d’un bien destiné à la location. Ce mécanisme d’investissement immobilier locatif, qui a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, nécessite le respect de certains critères pour l’acheteur : le logement neuf doit respecter la norme thermique RT 2012 ainsi qu’un certain niveau de performance énergétique, être situé en zone à forte tension locative, ne doit pas être meublé (location nue) et doit être loué comme résidence principale jusqu’à 1 an après son achat ou l’achèvement de la construction de l’immeuble.

Découvrez ci-dessous tous les programmes immobiliers neufs disponibles via le dispositif Pinel, au prix promoteur.

Sélection du mois
Top Pinel
Top rentabilité

Loos

VILLA PARC
Appartements neufs 1 à 4 pièces
Surfaces de 24.67 à 85.75 m2

à partir de 124,382 €

Top Pinel

Gagny

Embellia
Appartements neufs 1 à 3 pièces
Surfaces de 34.7 à 69.41 m2

à partir de 179,000 €

Top Pinel

Dammarie les lys

GRAND ANGLE
Appartements neufs 1 à 4 pièces
Surfaces de 30 à 81 m2

à partir de 164,000 €

Top Pinel

Marseille

SECONDE NATURE
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 38.93 à 100.25 m2

à partir de 218,500 €

Top Pinel
Top rentabilité

Melun

L'EDENYS
Appartements neufs 3 pièces
Surfaces de 57.89 à 67.21 m2

à partir de 182,000 €

Livraison rapide
Top Pinel

Toulouse

Pavillon 32
Appartements neufs 1 à 5 pièces
Surfaces de 37.63 à 180.04 m2

à partir de 212,000 €

Top Pinel

Villemomble

VILLA MERMOZ
Appartements neufs 3 à 4 pièces
Surfaces de 58.45 à 83.3 m2

à partir de 350,900 €

Livraison rapide
Top Pinel

Toulouse

NUANCES CELADON
Appartements neufs 0 à 3 pièces
Surfaces de 56.33 à 68.92 m2

à partir de 224,000 €

Top Pinel

Villejuif

Les Jardins d'Aragon
Appartements neufs 2 à 5 pièces
Surfaces de 41.1 à 115.32 m2

à partir de 312,000 €

Top Pinel

Metz

PLENITUDE 2
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 42 à 82 m2

à partir de 170,000 €

Livraison rapide
Top Pinel

Tours

LE MIKADO
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 42.38 à 87.73 m2

à partir de 184,000 €

Top Pinel
Top rentabilité

Melun

RESIDENCE SAINT LIESNE
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 42 à 82 m2

à partir de 190,000 €

Livraison rapide
Top Pinel

Avignon

RÉSIDENCE OXYGENE
Appartements neufs 3 à 4 pièces
Surfaces de 65.9 à 78.7 m2

à partir de 221,000 €

Livraison rapide
Top Pinel

Marseille 10eme arrondissement

Chante Perdrix Park
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 39.33 à 86.06 m2

à partir de 192,000 €

Top Pinel

Orleans

FAUBOURG 164 2
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 43 à 77 m2

à partir de 187,000 €

Top Pinel

Le havre

CRESCENDO
Appartements neufs 2 à 4 pièces
Surfaces de 36.03 à 87.73 m2

à partir de 140,000 €

Livraison rapide
Top Pinel
Top rentabilité

Villepinte

Eden Green
Appartements neufs 3 pièces
Surfaces de 60.59 à 62.67 m2

à partir de 264,900 €

Top Pinel

Chatenay malabry

Perle du parc
Appartements neufs 1 à 4 pièces
Surfaces de 37.78 à 90.93 m2

à partir de 288,000 €

Quel est l’intérêt de réaliser un investissement Pinel ?

A l’instar de ses prédécesseurs de défiscalisation dans l’immobilier (lois Robien, Scellier et Robien), le dispositif Pinel permet une déduction des impôts à hauteur d’un pourcentage sur l’achat de l’investissement locatif. Celui-ci est limité à 300 000 euros par contribuable et par an, et/ou à 5500 euros par mètre carré de surface habitable. Dans le détail :

  • 12% du prix d’achat pour un investissement locatif sur une durée de 6 ans ;
  • 18% du prix d’acquisition sur une durée de 9 ans ;
  • 21% du montant d’achat pour un engagement locatif de 12 ans.

L’engagement minimal est de 6 ans mais peut être prolongé de 2 fois de 3 années supplémentaires. À noter qu’acheter un bien immobilier neuf pour le louer, outre les aides fiscales octroyées par la loi Pinel, permet de percevoir des revenus complémentaires (loyers).

Où investir dans un logement concerné par la loi Pinel ?

Inscrite dans une stratégie de résorption de la tension immobilière dans les métropoles françaises attractives, le dispositif Pinel a ainsi pour objectif de favoriser la construction de logement neufs dans des zones où la demande de biens à la location est supérieure à l’offre. Ces zones, dîtes « tendues », ont été cartographiées par le gouvernement :

  • Zone A bis : Paris et sa banlieue dont 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
  • Zone A : grandes métropoles (Marseille, Lyon, Lille et Montpellier), une grande partie de la région parisienne (hors zone A bis), la Côte d’Azur et la partie française de l’agglomération de Genève ;
  • Zone B1 : villes de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Nantes, Toulouse, etc., le reste des communes dans les aires urbaines de la zone A et la grande couronne parisienne (hors zones A bis et A).