Frais de notaire

Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, plusieurs impôts et taxes sont collectées par le notaire pour le compte des différentes administrations, représentant les frais d'acquisition. Ces frais, communément appelés « de notaire » représentent à peu près 7 ou 8% du prix d'achat d'un logement ancien, et entre 2 et 3% dans le cas d'un logement neuf. Cette somme ne revient ni au vendeur, ni (pour l'essentiel) au notaire, mais est versée à l’État.

A noter que depuis la loi Macron du 1er mai 2016, ces frais ont été révisés à la baisse.

• Les frais liés à l'achat immobilier peuvent être séparés en trois composantes :
• la rémunération du notaire, payement des formalités et des frais divers
• les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)
• la contribution de sécurité immobilière (CSI)

La rémunération du notaire

Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème fixé par l’État, et varient selon le prix de vente du bien immobilier. La somme est également soumise à un taux de TVA de 20%.

Exemple : lors de l'achat d'un bien valant 200 000€, la rémunération du notaire sera équivalente à 0,814% de cette somme (soit 1 628€), plus 405,41€, pour un résultat de 2 033,41€, auquel l'on rajoute 406,68€, représentant les 20% de TVA. La somme totale sera donc de 2 440,09€. Si le bien immobilier valait 50 000€, les émoluments s'élèveraient à 785,31€ (542,5€ représentant 1,085% du prix, plus 242,81€) majorés de 157,06€ (TVA) pour un somme totale de 942,37€.

Les émoluments de formalités, eux, sont d'un montant fixe, et correspondent au remboursement es démarches administratives effectuées par le notaire autour de l'acte d'acquisition. Le montant sera indiqué dans le barème des tarifs réglementés des notaires. En règle générale, il convient de compter 800€ d'émoluments de formalité et 400€ de frais divers.

Note : depuis la loi Macron, le total des émoluments (de notaire, de formalités et éventuellement des frais annexes) ne peut en aucun cas dépasser 10% du prix d'achat. Cette limite n'est généralement utile que lors de l'achat de biens de faible valeur, ou les frais fixes constituent la part la plus importante des frais de notaire.

Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO)

Ces droits regroupent la taxe de publicité foncière (TPF) et les droits d'enregistrement. Ils représentent généralement la majorité des frais de notaire. Le taux de base de la taxe de publicité foncière est de 3,8% du prix d'achat, mais chaque conseil départemental est en mesure de le moduler, le faisant ainsi varier entre 1,2% et 4,5% selon les départements – à noter toutefois que la majeure partie d'entre eux tendent à appliquer le taux le plus élevé. A cela s'ajoute 1,2% reversé aux communes, plus 2,37% de ce dernier pourcentage reversé à l’Etat. Dans les faits, les DMTO représentent 5,81% du prix du bien immobilier dans l'immense majorité des départements.

Les taux en vigueur jusqu'au 31 mai 2019 par département sont les suivants :

• Ain : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Aisne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Allier : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Alpes-de-Haute-Provence : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Hautes-Alpes : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Alpes-Maritimes : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Ardèche : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Ardennes : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Ariège : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Aube : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Aude : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Aveyron : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Bouches-du-Rhône : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Calvados : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Cantal : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Charente : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Charente-Maritime : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Cher : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Corrèze : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Collectivité Territoriale de Corse : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Côte-d’Or : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Côtes-d’Armor : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Creuse : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Dordogne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Doubs : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Drôme : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Eure : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Eure-et-Loir : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Finistère : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Gard : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Garonne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Gers : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Gironde : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Hérault : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Ille-et-Vilaine : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Indre : 3,80% (DMTO globaux : 5,11%)
• Indre-et-Loire : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Isère : 3,80% (DMTO globaux : 5,11%)
• Jura : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Landes : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Loir-et-Cher : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Loire : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Loire : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Loire-Atlantique : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Loiret : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Lot : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Lot-et-Garonne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Lozère : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Maine-et-Loire : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Manche : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Marne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Marne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Mayenne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Meurthe-et-Moselle : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Meuse : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Morbihan : 3,80% (DMTO globaux : 5,11%)
• Moselle : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Nièvre : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Nord : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Oise : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Orne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Pas-de-Calais : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Puy-de-Dôme : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Pyrénées-Atlantiques : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Hautes-Pyrénées : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Pyrénées-Orientales : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Bas-Rhin : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haut-Rhin : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Rhône : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Saône : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Saône-et-Loire : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Sarthe : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Savoie : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Savoie : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Paris : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Seine-Maritime : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Seine-et-Marne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Yvelines : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Deux-Sèvres : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Somme : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Tarn : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Tarn-et-Garonne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Var : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Vaucluse : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Vendée : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Vienne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Haute-Vienne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Vosges : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Yonne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Territoire-de-Belfort : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Essonne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Hauts-de-Seine : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Seine-Saint-Denis : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Val-de-Marne : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Val-d’Oise : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Guadeloupe : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Martinique : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Guyane : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• La Réunion : 4,50% (DMTO globaux : 5,81%)
• Mayotte : 3,80% (DMTO globaux : 5,11%)

Néanmoins, les DMTO n'imposent un taux de 0,715% sur les achats des logements neufs (c'est à dire un bien construit dans un délai de 5 ans et n'ayant jamais été habité), réduisant ainsi grandement les frais de notaire dans le neuf.

La contribution de sécurité immobilière (DMTO)

Impôt perçu par l'Etat pour l'accomplissement des formalités d'enregistrement et de publicité foncière, ce que l'on appelle désormais la formalité fusionnée. Elle est fixée au taux proportionnel de 0,10% du prix du bien, avec un minimum de 15 €.

Le total des frais de notaire s'élève donc à :

• émoluments proportionnels du notaire
• émoluments de formalités (en moyenne de 800€)
• frais divers (en moyenne de 400€)
• taxe de publicité foncière au taux de 5,810% dans l'ancien, 0,715% dans le neuf
• contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Pour aller plus loin

Calculateur des frais de notaire