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Les résidences services

Tout savoir sur les résidences services

Introduction : qu'est-ce qu'une résidence services ?

Une résidence services désigne un immeuble géré par une structure privée commerciale ou associative. En plus d'un logement (meublé), le locataire ou propriétaire bénéficie d'un accès à une série de services, individuels ou collectifs. Généralement destinées aux personnes âgées demeurée entièrement ou en partie autonome, mais aussi aux étudiants, touristes ou voyageurs d'affaire, une résidence services permet de simplifier le quotidien de ses résidents en prenant en charge plusieurs tâches du quotidien tout en fournissant un environnement plus sécurisé. Pour un investisseur, c'est en revanche un moyen de bénéficier du statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), pouvant être avantageux fiscalement.

Sommaire :

  • A qui s'adresse une résidence services ?
  • Comment fonctionne une résidence services ?
  • Pourquoi investir en résidence services ?
  • Pour aller plus loin

A qui s'adresse une résidence services ?

Les résidences sont classées en plusieurs types, chacun rendant différent types de services.

  • les résidences étudiantes, fournissant accueil, petit-déjeuner, ménage et nettoyage du linge
  • les résidences senior, s'adressant aux personnes âgées demeurées autonomes, fourniront également un accès à des animations et loisirs
  • les EHPAD ((Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), destinées aux personnes âgées nécessitant des soins médicaux, inclura ces derniers dans sa gamme de services
  • les résidences de tourisme fournissent généralement une restauration, un service de garde d'enfant et une location de matériel
  • les résidences affaires, aussi appelées appart'hôtel, sont destinées aux voyageurs d'affaire souhaitant bénéficier d'un logement plus grand et mieux équipé qu'une chambre d'hôtel

Note : bien que de nombreuses résidences services soient destinées à accueillir des personnes âgées autonomes, elles sont à distinguer des résidences autonomie, dont le concept est relativement proche. Outre le fait qu'une résidence autonomie est gérée par un organisme public et non une structure privée commerciale, elle est également encadrée par la réglementation médico-sociale, contrairement à une résidence services.

Comment fonctionne une résidence services ?

Une résidence services est composée d’appartements privatifs, voire de pavillons et d’espaces communs partagés par les occupants (comme une salle de restaurant ou un jardin) pouvant bénéficier de deux types de services :

  • des services non individualisables: accueil personnalisé des habitants et de leurs visiteurs, dispositif de sécurité, libre accès à des espaces communs de convivialité et aux jardins aménagés
  • des services individualisables "à la carte" facturés selon la consommation effective du résident.

Les résidences services peuvent être en copropriété ou locatives.

De par leur nature, les résidences services font intervenir de nombreux acteurs, chacun ayant un rôle précis. Le promoteur immobilier, à l'origine du projet, conçoit et construit la résidence avant de la revendre à un ou des investisseurs, qui seront les propriétaires effectifs du complexe. L'immeuble nécessitera un gestionnaire de résidence services, chargé d'assurer au quotidien la gestion de la résidence et l’octroi des services proposés aux locataires, dont la durée de séjour variera selon le type de résidence services (pouvant aller de quelques jours dans le cadre d'une résidence de tourisme ou d'une résidence affaire, à plusieurs années pour une résidence senior ou un EHPAD).

Pourquoi investir dans une résidence services ?

Mettre en location une résidence services est un bon moyen de bénéficier du statut fiscal LMNP, et ce de façon plus simple que par la location classique d'un appartement meublé, puisque la plupart des détails touchant au bien immobilier seront gérés au quotidien par le gestionnaire de résidence. Les résidences services font également appel à une entreprise spécialisée dans la gestion de résidences, permettant à l'investisseur de déléguer l'essentiel des tâches nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble.

Il est possible d'investir dans une résidence existante pour bénéficier d'un LMNP occasion ou ancien, mais également d'effectuer un achat sur plan en achetant un actif neuf. Quelle que soit la formule retenue, elle permet à l'investisseur de ne payer que peu ou pas d'impôt sur les loyers de la résidence services (pour plus de détails, voir la page LMNP).

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