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Investir intelligemment dans l’immobilier

Pour un investissement immobilier, 2 vecteurs différents permettent d’atteindre vos objectifs selon vos capacités : l'aspect patrimonial et l'aspect rentabilité

L’aspect patrimonial.

Posséder un bien dans une localisation prisée, un marché reconnu, une sécurité avec un côté affectif et voué à être conservé et transmis.

L’aspect rentabilité.

Investir dans un concept, le ratio coût/potentiel de marché pour mettre en place des opérations de création d’un capital avec le moins d’effort possible et avec de belles perspectives d’évolutions. Attention à vérifier la demande locative de la zone, un appartement difficile à louer viendra réduire cette rentabilité théorique.

Il existe des disparités sur le territoire concernant l’investissement locatif.

Sur Paris et les zones limitrophes ou les prix ont déjà augmenté, la rentabilité est autour de 2%. Pour aller chercher de la rentabilité il faut donc s’éloigner des zones qui ont déjà atteint leur plein potentiel.

Privilégier les marchés de report pour obtenir une bonne rentabilité. Quand on observe une hausse des prix durable dans un secteur, il faut aussi regarder les localisations très proches de ce secteur ou facile d’accès. En effet le rayonnement d’une ville tire les prix vers le haut dans une zone plus large. Une dynamique positive pour un investisseur.

Les loyers plafonnent naturellement dans des zones où le prix d’acquisition a déjà beaucoup augmenté. Il faut donc savoir acheter au bon moment, quand le rapport entre un prix d’acquisition et le niveau des loyers est cohérent. Cette rentabilité relativement élevée est le signe qu’il reste des opportunités et que le marché immobilier n’est pas saturé et pourra évoluer. Le marché de la revente sera aussi plus simple.

L’atout majeur d’un rendement locatif élevé est que cet investissement demandera peu de ressources mensuelles à injecter dans l’opération :

A titre d’exemple : Un bien que l’on achète sur paris à 400 000 € avec un rendement de 2% on a un loyer de 1000 € et un crédit de 1741 De L’autre côté on va prendre 2 biens dans des villes rentables et attractives à 200 000 €, portant le total à 400 000 € on prendra une rentabilité à 4 %.

La rentabilité au sens où on l’entend généralement en immobilier est simplement le rapport entre un prix d’achat et les loyers perçus. Il est important d’ajouter à ce concept les autres variantes majeures de l’immobilier à savoir La fiscalité, les charges d’entretien et de réparations à court terme mais aussi sur le long terme ! Les frais d’acquisitions (frais de notaire + garantie bancaire) sont aussi à prendre en compte.

Investir intelligemment c’est donc la réflexion de tous les facteurs d’accroissement immobilier et l’équilibre de ces éléments.

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