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Investissement dans le grand paris

Les enjeux du grand paris express sont considérables en termes de transports, de logements et d’emplois. D’ici à 2030, il est prévu 4 lignes de métro, l’équivalent de 200Km et près de 18 millions de m2 d’opportunités de développement foncier, 60 % des surfaces bâties près des gares, 115 000 créations d’emplois et des centaines de milliers de logements.

Les secteurs d’investissement optimisé Grand paris :

Sud:

Quels sont les atouts de Champigny-sur-Marne ?

Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique, ancien camp militaire à l’époque des romains, elle a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est exceptionnel grâce aux berges de la Marne mais également grâce à ses nombreux espaces verts dont le parc du Tremblay. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche avec l'Église Saint-Saturnin et l’un des plus grands musées de la résistance de France. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes.

• Population* : 76 450 habitants • Prix moyen au m2 (appartement) : 3 696€ • Prix moyen au m2 (maison) : 3 254€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur 1 an) : +3,1% • Évolution des prix de l’immobilier (sur 5 an) : +0,2% • Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** : 14,90€

Vitry sur seine

Plusieurs types d'habitat se situent à Vitry-sur-Seine et la commune possède de nombreux espaces verts (25% de la surface totale de la ville). Dynamique et animée, la ville organise des évènements tout au long de l’année.

Avec ses quartiers pavillonnaires et ses immeubles collectifs, ses activités industrielles, tertiaires et commerciales, ses parcs, ses équipements sociaux, culturels et sportifs, Vitry-sur-Seine est la plus grande ville du Val de Marne. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social.

• Point fort : c'est la plus grande ville du département • Population* : 91188 habitants • Prix au m2 (appartement) : 3565€ • Prix au m2 (maison) : 3834€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%

Bagneux Bagneux sera directement connecté à la métropole grâce aux ligne 4 du métro parisien et 15 du Grand Paris Express. La ville sera plus dynamique car elle accueillera de nouvelles entreprises, de nouveaux commerces et de nouveaux services. • Point fort : urbanisme et cadre de vie • Population* : 38817 habitants • Prix au m2 (appartement) : 4153€ • Prix au m2 (maison) : 4622€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +5,6%

Villejuif

Villejuif : 14 000 nouveaux habitants d’ici 3 ans

La commune de Villejuif est amenée à se développer démographiquement : avec 70 programmes neufs en cours et 56 000 habitants, elle devrait en compter 70 000 d’ici 2020.

L'opération d'urbanisme phare baptisée Campus Grand Parc (ex. Cancer Campus) est un biocluster international, centré sur la recherche et l'innovation dans le secteur de la santé.

Il s'appuiera sur le rayonnement de l'Institut Gustave-Roussy (IGR), centre spécialisé en cancérologie, au pied duquel arrivera la gare emblématique du Grand Paris Express.

Rungis

Aéroport d’orly

Massy

Massy est une ville en devenir avec le lancement du nouveau projet de restructuration de trois quartiers qui permettront de moderniser ainsi que de dynamiser certaines zones. Les infrastructures de réseau et de communication se renforcent également avec la densification du réseau de transports en commun dans le cadre du Grand Paris.

Elle fait également partie d’une opération d’intérêt national qui vise à faire de la commune la Silicon Valley française. Elle bénéficie d’un grand bassin d’emploi et va devenir l’un des pôles principaux de l’Essonne dans quelques années.

• Point fort : bassin d'emplois et offre de logements neufs • Population* : 48372 habitants • Prix au m2 (appartement) : 3898€ • Prix au m2 (maison) : 3525€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4%

Orsay

Bien que principalement résidentielle, la commune accueille 784 entreprises, pour la plupart des commerces de proximité ou de jeunes organisations, au sein de la pépinière d'entreprises et du Parc-Club. Le centre-ville est particulièrement dense en commerces, services et cabinets médicaux.

L’implantation de l’université Paris XI sur la commune et les organisations associées comme l'IFIPS, les centres de recherche d’entreprises, du parc d'affaires Orsay-Université et du centre hospitalier permettent à la commune de percevoir des revenus importants de taxe professionnelle et de bénéficier d’un fort dynamisme économique.

• Point fort : dynamisme économique • Population* : 16385 habitants • Prix au m2 (appartement) : 3962€ • Prix au m2 (maison) : 3361€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +4%

Fontenay-sous-Bois (94)

En bordure du bois de Vincennes et de Montreuil, Fontenay-sous-Bois s’apprête à consolider sa position de plaque tournante de l’Est parisien. Déjà desservie par deux gares de RER (Fontenay-sous-Bois et Val de Fontenay), la ville sera, à terme, concernée par l’ouverture de la ligne 15 du Grand Paris Express et reliée à la capitale par le prolongement de la ligne 1 avec une station dans le quartier des Rigollots. « Les prix commencent à grimper aux abords des stations »,indique Stéphane Rétif chez Guy Hoquet. Autre atout, l’installation de nombreuses entreprises du secteur financier, comme la Société Générale, BNP Paribas et Axa Banque, dans le quartier du Val de Fontenay.

« C’est la “mini-Défense” de l’Est parisien. L’ex-quartier ouvrier accueille des cadres dans les résidences récentes »,témoigne Stéphane Rétif. Le développement de ce pôle économique attire les promoteurs et les investisseurs, et de nombreux programmes neufs sont en cours. Comptez 7 200 €/m2 près du carrefour des Rigollots. Ce quartier proche du bois de Vincennes attire les familles en quête d’une maison (800 000 € pour un pavillon de 120 m2)

Villejuif (94)

Villejuif bénéficie d’ores et déjà d’un atout incontournable puisqu’elle est reliée à Paris par trois stations de métro sur la ligne 7. Mais une petite révolution s’y prépare avec le prolongement de la ligne 14 et l’ouverture de la ligne 15 qui mettront la ville à 26 minutes de La Défense. Encore un bon point pour l’ex-banlieue rouge. « Nous constatons un écart de prix de l’ordre de 25 % entre les biens situés à moins de 5 minutes à pied du métro et les autres », calcule Patrick Hebert chez Laforêt.

Les prix devraient donc continuer à s’apprécier aux alentours de la station Louis-Aragon qui sera reliée à la ligne 15 et de la future station Villejuif-Institut Gustave-Roussy. Les familles s’intéressent particulièrement aux maisons du quartier Barmonts, proche du métro Léo-Lagrange, pour des budgets compris entre 450 000 et 600 000 €. « Villejuif se “boboïse”.

Les familles parisiennes s’y installent, et nous voyons aussi des parents acheter un studio pour leur enfant étudiant »,résume Patrick Hebert. Car, avec deux écoles d’ingénieurs et une école d’infirmière, la ville attire les investisseurs qui savent qu’ils pourront louer aux étudiants. À noter que de nombreux programmes neufs sont en cours, notamment aux abords de la future station Institut Gustave-Rouss.

Romainville (93)

La hausse des prix, est plus limitée à Romainville (11,7 % en cinq ans) que dans les communes voisines des Lilas (12,1 %), de Pantin (21,1 %) ou de Montreuil (19,5 %). « À Romainville, le mètre carré coûte 1 000 € de moins qu’aux Lilas.

C’est un marché de report non seulement de Paris, mais aussi des Lilas, en particulier grâce au prolongement de la ligne 11 du métro », témoigne Olivier Bardin chez Guy Hoquet.

Fin 2022, les habitants de Romainville pourront en effet prendre le métro place Carnot ou à la toute proche station Serge-Gainsbourg, aux Lilas. Le temps de trajet sera divisé par deux pour se rendre à la station République, par exemple. De quoi alimenter la hausse des prix. Le triangle formé par la mairie, la place Carnot et la place du marché est en pleine transformation et attire les nouveaux arrivants. La ville accueille également les investisseurs, notamment dans les nombreux programmes neufs (de 5 500 à 6 000 €/m2).

Nogent sur Marne – Le perreux

Nogent-sur-Marne communique avec les villes voisines et les grandes métropoles d’Ile-de-France grâce aux RER A et RER E ainsi que 6 lignes de bus et 3 lignes de Noctiliens. Le projet du Grand Paris a pour but de satisfaire les actuels et les futurs Nogentais, dans leur quotidien.

Par conséquent, Nogent-sur-Marne dispose d’un véritable potentiel en investissement. Un projet d’aménagement a été voté afin de renforcer l’attractivité économique et touristique de la ville. Les alentours de la gare RER Nogent-sur-Marne sont mis en chantier depuis début 2016 pour y construire des bureaux et des nouveaux logements. • Point fort : secteur touristique, obtention du label « Commune touristique ». • Population* : 31292 habitants • Prix au m2 (appartement) : 5748€ • Prix au m2 (maison) : 7024€ • Évolution des prix de l’immobilier (sur un an)** : +3,8%

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