LOI PINEL, dernières opportunités

La Loi Pinel est un dispositif fiscal incitatif en faveur de l’investissement locatif en France métropolitaine, accessible à tout contribuable fiscalisé en France, qu’il soit français ou étranger.

QU'EST-CE QUE LE DISPOSITIG PINEL ?

Depuis le 1er septembre 2014, la Loi Pinel permet aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € à concurrence de 6 000 € par an. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, les investisseurs doivent se porter acquéreur d’un logement neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et le louer pendant une période minimale de 6 ans à titre de résidence principale pour le locataire. L’avantage fiscal accordé sera fonction de la durée de mise en location :

6 ans de location = réduction de 12 % du prix de reviens du logement. 9 ans de location = réduction de 18 % du prix de reviens du logement. 12 ans de location = réduction de 21 % du prix de reviens du logement. Le dispositif Pinel permet également de louer le logement à un ascendant ou à un descendant, ce qui n’était pas le cas des dispositifs précédents.

EST-CE LE MOMENT D'INVESTIR ?

Le dispositif Pinel a connu un réel engouement depuis sa mise en place. Les raisons de cet engouement sont multiples :

  • Un dispositif fiscal puissant et plus avantageux que les dispositifs précédents.
  • Un dispositif fiscal souple : durée de détention et de mise en location raccourcie (6 ans), possibilité de louer le bien à un ascendant ou à un descendant.
  • Un contexte financier très favorable avec des taux bancaires au plus bas et un prix d’immobilier stable. La loi Pinel est limitée aux grandes agglomérations présentant un marché locatif tendu.

INVESTIR AVANT LE 31 DÉCEMBRE 2022 :

Fort de son succès auprès des contribuables et de son impact positif sur l’économie française dans cette période de relance économique, la loi Pinel a été prorogée dans sa forme actuelle jusqu’au 31 décembre 2022, ensuite sa puissance fiscale sera réduite fortement puis le dispositif disparaitra en 2024. Dans un contexte où les taux se maintiennent à des niveaux bas, investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts semble donc particulièrement opportun. La problématique à venir va être le tarissement de l’offre en immobilier neuf. Effectivement, depuis un an, beaucoup de projets ont été suspendus ou tout simplement annulés. Et cet état de fait va se ressentir de plus en plus au cours des prochains mois. Les stocks de logements des promoteurs sont au plus bas et risquent de ne pas se renouveler d’ici la fin d’année.

COMMENT INVESTIR EN 2021 Il est important de mettre en place votre opération Pinel en 2021 car la demande est forte et l’offre de plus en plus réduite. En revanche beaucoup d’offres commerciales sont proposées par les promoteurs en ce moment et de belles opportunités d’investissements restent à saisir. Pour vous aider dans la mise en place de votre projet, nous avons mis en place le site vaneauneuf.fr. Notre site référence l’ensemble de l’offre en immobilier neuf en Ile de France et en régions. Il vous permet en quelques clics, d’obtenir les prix et les plans des logements dans un secteur, tous promoteurs confondus. Il vous permet d’accéder également à des outils performants d’analyse, tels que des simulateurs de prêts immobilier, des calculs de capacité d’endettement, de prêt à taux zéro ou d’autres simulations liés aux investissements immobiliers. De plus, les conseillers VANEAU NEUF sont à votre écoute, pour étudier avec vous votre situation et vos besoins. Ils vous apporteront des solutions personnalisées et vous accompagneront dans toutes vos démarches. De la sélection des programmes les mieux adaptés à vos besoins jusqu’à la remise des clés de votre projet en passant par la recherche de financements, nos conseillers VANEAU NEUF vous permettront de saisir les meilleures opportunités disponibles sur le marché de l’immobilier neuf en ce moment. Prenez rendez-vous sans tarder avec notre équipe pour étudier votre projet et demander votre simulation personnalisée Pinel.

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