Le statut de loueur meublé non professionnel permet de bénéficier d'un amortissement fiscal, à découvrir ici.
Le statut de loueur meublé non professionnel permet de bénéficier d'un amortissement comptable, c'est à dire d'une charge n'ayant pas été décaissée, mais étant déductible de l'impôt. Défini par le bulletin officiel des finances publiques, il s'agit d'un moyen de réduire ses revenus imposables découlant d'un bien immobilier. Cet avantage ne s'applique que pour ceux soumis au régime réel d'imposition (les personnes soumises au régime micro-foncier bénéficient à la place d'un abattement fiscal de 50%).
L'amortissement lmnp permet de déduire une partie des charges liées à l'investissement immobilier ou à l’exploitation d'un bien meublé. Leur montant est déductibles des recettes liées aux revenus locatifs. Afin de prouver le lien entre les dépenses et le bien locatif, la présentation des factures est nécessaires, la date faisant foi de leur éligibilité. Une facture doit être supérieure à 500€ afin d'être concernée par l'amortissement.
L'amortissement d'un bien immobilier s'applique à la plupart des composants de ce bien, à l'exception notable du terrain. Cet amortissement est progressif, s'effectuant sur une durée de 25 ans.
Exemple : un bien immobilier d'une valeur de 200 000€ et dont la composante foncière est estimée à 20 000€ offrira une possibilité d'amortissement de 180 000€. Cet amortissement sera effectué sur une période de 25 ans, soit 7 200€ par an, qui seront déduit des revenus immobiliers annuels imposables.
Note : un amortissement lmnp ne peut pas aboutir à un déficit foncier imputable aux autres revenus perçus. Si il n'est pas possible de bénéficier pleinement de la valeur d'amortissement une année durant, cette somme sera simplement reportée à l'année suivante.
Afin de calculer l'amortissement lmnp, le bien immobilier est décomposé en plusieurs composants. Le terrain, comme dit précédemment, n'est pas amortissable, reste les travaux, l’aménagement, la toiture... Chaque composant permet de déterminer la valeur du bien et aura une durée d’amortissement propre, pouvant dépendre de leur utilisation réelle
De plus, l'amortissement lmnp permet de déduire :
Il est fortement conseillé de passer par un spécialiste pour réaliser le montage financier nécessaire à un amortissement lmnp.